HİZMETLERİMİZ
İrtifak Hakkı
İrtifak Hakkı işlemleri, bir taşınmaz malikinin, kendi mülkiyet hakkını kısıtlayarak, başka bir kişi veya başka bir taşınmaz lehine belirli yetkiler tanımasıdır. İrtifak hakkı, sahibine mülkiyete yakın bir hak sağladığı için, taşınmazın tapu kütüğünde tescil edilerek ayni hak niteliği kazanır ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
Hızlı Teklif Alın

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde, başka bir taşınmazın ya da kişinin yararına belirli bir kullanım veya geçiş yetkisi tanınması işlemidir. Bu hak, taşınmazın mülkiyetini devretmeden, yalnızca belirli bir amaca yönelik kullanım imkânı sağlar.

Yasal olarak tescil edilmesiyle birlikte, irtifak hakkı taşınmazın tapu siciline işlenir ve ayni hak niteliği kazanarak üçüncü kişilere karşı da geçerli hale gelir. Uygulamada, enerji nakil hattı, altyapı tesisleri, geçit hakkı veya kanalizasyon bağlantıları gibi durumlarda sıklıkla kullanılır.

Bilgilendirme

İstenen Belgeler

  1. Malikin Kendisi veya Yasal Temsilcisi İçin Belgeler:
    Malik için: Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, T.C. Kimlik Kartı vb.).
    Vekil için: Kimlik Belgesi ve Vekaletname örneği.
  2. Malikin Kanuni Temsilcisi İçin Belgeler:
    Vasi veya Kayyım: Mahkeme Kararı ve Temsilcinin Kimlik Belgesi.
    Veli (Ebeveyn): Aile Nüfus Kayıt Örneği ve Velinin Kimlik Belgesi.
  3. Tüzel Kişi Temsilcisi İçin Belgeler (Şirket, Vakıf, Dernek, Kooperatif):
    Temsilcinin Kimlik Belgesi.
    Yetki Belgesi (Yetki verildiği açıkça belirtilmiş olmalı).
    İmza Sirküleri.
  4. Mirasçılar İçin Belgeler (Taşınmaz Sahibi Vefat Etmişse):
    Talepte Bulunan Mirasçıların Kimlik Belgesi.
    Mirasçı olduklarını gösterir Veraset Belgesi veya Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği.
  5. İrtifak Güzergâhının Teknik Tespiti
    İrtifak hakkının zeminde kesin olarak belirlenmesi zorunludur. Bu belirleme aşağıdaki iki yoldan biriyle yapılmalıdır:
    Proje Sunulması: İrtifak hakkının yerini ve sınırlarını gösteren, yetkili mühendislerce hazırlanmış güzergâh projesinin Tapu Müdürlüğü’ne sunulması.
    Zeminde İşaretleme: İrtifak hakkı güzergâhının, ilgili taraflarca (maliklerce) bizzat yerinde (zeminde) işaretlenmiş olması.
  1. Tarafların Hukuki Durumu Açıkça Beyanı
    Talep sırasında, taşınmaz maliklerinin (hissedarların) aşağıdaki bilgileri tereddütsüz bir şekilde açıkça belirtmesi zorunludur:
    Lehine Olan Parsel: Hangi parselin irtifak hakkından yararlandığı (lehtar parsel).
    Aleyhine Olan Parsel: Hangi parselin irtifak hakkı ile yükümlülük altına girdiği (yüklü parsel).