Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) nezdinde Cins Değişikliği işlemi, tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin (vasfının), fiili durumuna uygun hale getirilmesi için yapılan resmi işlemdir.
En yaygın Cins Değişikliği örnekleri şunlardır:
- Yapısız iken Yapılı Hale Gelme: Tarla, arsa, bahçe gibi taşınmazın üzerine bina yapılması ve tapuya Bina, Kat İrtifaklı Arsa veya Kat Mülkiyetli Arsa olarak tescil edilmesi.
- Yapılı iken Yapısız Hale Gelme: Üzerindeki binanın yıkılması ve taşınmazın tekrar Arsa veya Tarla vasfına dönüştürülmesi.
- Diğer Değişiklikler: Bağın bahçeye, zeytinliğin tarlaya dönüştürülmesi gibi durumlar (genellikle belediye/tarım il müdürlüğü onayı gerektirir).
Bilgilendirme
İstenen Belgeler
- Malikin Kendisi veya Yasal Temsilcisi İçin Belgeler:
Malik için: Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, T.C. Kimlik Kartı vb.).
Vekil için: Kimlik Belgesi ve Vekaletname örneği. - Malikin Kanuni Temsilcisi İçin Belgeler:
Vasi veya Kayyım: Mahkeme Kararı ve Temsilcinin Kimlik Belgesi.
Veli (Ebeveyn): Aile Nüfus Kayıt Örneği ve Velinin Kimlik Belgesi. - Tüzel Kişi Temsilcisi İçin Belgeler (Şirket, Vakıf, Dernek, Kooperatif):
Temsilcinin Kimlik Belgesi.
Yetki Belgesi (Yetki verildiği açıkça belirtilmiş olmalı).
İmza Sirküleri. - Mirasçılar İçin Belgeler (Taşınmaz Sahibi Vefat Etmişse):
Talepte Bulunan Mirasçıların Kimlik Belgesi.
Mirasçı olduklarını gösterir Veraset Belgesi veya Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği. - Yapı Kullanma İzin Belgesi (İSKAN):
Binanın yasal olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren, ilgili Belediye/Valilik tarafından verilmiş belge.
Not: Bu belge, cins değişikliğinin tescil edilmesine esas teşkil eden ana belgedir. İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılar için süreç farklı ilerler. - Teknik Belgeler:
Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planları (özellikle Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurulacaksa, bu planlar Tapu Planları Tüzüğü gereği istenir). - Kadastro Müdürlüğü/LİHKAB tarafından düzenlenecek Tescil Bildirimi (üç nüsha).
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bina nitelikli taşınmazlarda zorunludur.